Contratos de Compra de Arrendamiento
Las nuevas fluctuaciones económicas exigen constantemente a los promotores inmobiliarios y propietarios una gama más amplia de servicios que pueden ayudar a los compradores potenciales a satisfacer sus necesidades con menores riesgos.
En relación con este asunto, el mercado de bienes raíces en Panamá nunca fluctúa o se ve influenciado por un mercado comercial como una burbuja inmobiliaria como la que se produjo en Florida. Lo que esto significa básicamente es que la condición financiera de un inmueble en Panamá no se deprecia aunque podría haber un superávit de unidad en el mercado.
La condición antes mencionada ha creado la oportunidad para un viejo contrato legal que proporciona una alternativa significativa para los desarrolladores y corredores de bienes raíces, que es el contrato de arrendamiento, actualmente una opción muy popular para alquilar / cerrar propiedades.
Este contrato consiste en un solo acuerdo que combina un contrato de arrendamiento con un contrato básico de compra promisoria. Una definición simple es: Un arrendador acuerda alquilar (normalmente por 1 a 3 años) una propiedad con una opción exclusiva para que el arrendatario ejecute una opción de compra durante un cierto período de tiempo.
Los puntos destacados de este contrato son los siguientes:
- Crea durante cierto tiempo una relación exclusiva con respecto al derecho de compra entre el propietario y el arrendatario
- Durante el contrato de arrendamiento, las partes pueden negociar el precio de venta si se acepta la opción de compra. Este precio podría ser fijado desde el inicio del arrendamiento o establecido de acuerdo con el valor de mercado cuando se ejecute la opción de compra.
- El plazo para este contrato no es demasiado largo (1 a 3 años), sin embargo, después de que se tome la opción de compra, el comprador promisorio tendrá un plazo muy corto para ejecutar el acuerdo de compra de la promisión.
- Cuando se ejerce la opción de compra, el vendedor normalmente reconoce como "pago inicial" un porcentaje de lo que el arrendatario (comprador) ya ha pagado en el alquiler.
- Si el arrendatario no ejecuta la opción de compra durante el plazo acordado entonces el contrato se considera como simple contrato de arrendamiento sin reclamaciones entre las partes.
Beneficios del arrendamiento con opción de compra
- Permite hacer una evaluación completa de la propiedad y el área circundante sin comprometer una gran cantidad de dinero
- El hecho de que parte de los pagos de arrendamiento se reconozca como pago inicial ayuda al arrendatario (comprador) a lograr el precio de venta y la aprobación de la hipoteca (si es necesario).
- Este contrato es una manera fácil para el propietario para vender la propiedad.
- El contrato está sujeto a inscripción en la oficina de registro de propiedad panameña, junto al título original de la propiedad. En consecuencia, y legalmente, el vendedor no puede anular unilateralmente el acuerdo a menos que sea una causa acordada.
Lic. Eduardo Achurra.
eachurra@padela.com
