Compra de propiedades en Panamá

Cuando alguien está planeando retirarse en un paraíso tropical como Panamá, tener una casa, invertir en tierra para la reforestación, la adquisición de una propiedad frente a la playa son sólo algunas de las razones por las que es importante aprender las reglas sobre la compra de bienes en la República de Panamá.

No importa por qué motivo se está comprando la tierra, es importante aprender tanto como sea posible con respecto a la propiedad, incluyendo pero no limitado a límites y límites, sus gravámenes, valor registrado, planos oficiales, cargas fiscales y otros.

Hay diferentes maneras de obtener propiedades en la República de Panamá. En este artículo, consideraremos las dos (2) alternativas más comunes encontradas por los extranjeros que buscan invertir en tierra en la República de Panamá. En primer lugar, revisaremos la compra de una propiedad titulada, la cual es aplicable a un terreno debidamente registrado y titulado en el Registro Público. A continuación, examinaremos la compra de un derecho posesorio y las implicaciones del mismo. Este último método de adquisición es común a las tierras ubicadas en áreas históricamente protegidas, como los paraísos tropicales de Bocas del Toro en la provincia más septentrional de Bocas del Toro y Portobelo, ubicada en la Provincia de Colón, en el lado atlántico del Istmo.

Propiedades Tituladas

La República de Panamá cuenta con uno de los sistemas de Registro Público más sofisticados y fiables de la región. La Oficina de Registro Público mantiene un registro de todas las propiedades tituladas en las nueve (9) provincias de la República de Panamá.

La información con respecto a las propiedades tituladas está fácilmente disponible a través del Registro Público y por lo tanto es bastante simple emprender una diligencia debida preliminar en un lote o propiedad.

Las personas interesadas en adquirir la propiedad titulada deben seguir estos pasos para poder llevar a cabo con éxito y minimizar el riesgo de su transacción.

1. Realizar una diligencia debida completa de la propiedad, incluyendo una búsqueda de título completo, revisión de mapas catastrales, verificación de buen estado fiscal de la tierra, verificación de buena reputación en las facturas de servicios públicos (agua y alcantarillado, electricidad, teléfono, etc.) , así como la verificación de cualquier otra característica especial, limitación o gravamen sobre la propiedad.

2. Entrar en un Contrato de Promesa de Compra para asegurar la propiedad con el fin de tener tiempo suficiente para ejecutar adecuadamente la debida diligencia con respecto a la propiedad, obtener financiamiento y arreglar detalles. Este acuerdo será debidamente registrado en el Registro Público para afectar a terceros .

3. Ingrese un Contrato de Compra y Venta. Es importante incluir una cláusula de indemnización en caso de defectos ocultos de la propiedad.

4. La propiedad de cualquier propiedad inmobiliaria se confirma una vez que la escritura pública que contenga tal anotación esté debidamente registrada. En algunos casos, el pago no se entrega al propietario hasta que se realice la apropiada transferencia de propiedad, mientras que en otros, las partes acuerdan nombrar a un agente de depósito (abogado o banquero) que reciba los fondos bajo un acuerdo de fideicomiso que declare que el pago será hecho inmediatamente después de la presentación de la escritura de transferencia de propiedad de la propiedad, debidamente registrada en la Oficina de Registro Público.

Es importante mencionar que aunque la mayor parte de la propiedad frente a la playa en la República de Panamá se titula, la legislación nacional prohíbe la venta de la zona de playa inmediata, y esto sólo puede ser asignado mediante una concesión otorgada por el Departamento Catastral de la Ministerio de Economía y Finanzas.

Propiedades de derechos de propiedad

No todas las propiedades en la República de Panamá son de dominio privado y están sujetas a registro en la Oficina de Registro Público. Muchas propiedades frente a la playa, islas y bienes raíces en zonas de turismo especial como Bocas del Toro y Portobelo son propiedad y son administradas por los gobiernos municipales nacionales o locales y sólo se otorgan "derechos de posesión" por un período determinado de tiempo sobre estas tierras.

Los derechos de posesión son básicamente reconocimientos de uso de la tierra que son esencialmente reconocidos basados ​​en la ocupación y uso de una determinada área de tierra a lo largo del tiempo.

Las personas interesadas en invertir en proyectos ubicados en estas áreas restringidas deben tener mucho cuidado para asegurar que la adjudicación del "derecho de posesión", "propiedad limitada" sea debidamente otorgada por las autoridades gubernamentales municipales o locales pertinentes. En este sentido, es importante verificar los siguientes aspectos antes de invertir en este tipo de inmuebles:

1. Que la adjudicación del terreno sea expedida por las autoridades competentes.

2. Que el premio contenga una descripción completa, incluyendo límites, límites, gravámenes y otros detalles importantes de la tierra. Se elaborará y aprobará un plan completo.

3. Que se permita la actividad a realizar por el comprador, es decir, que la construcción o construcción que se haga sea aceptable para el gobierno nacional o local.

4. Que el laudo sea extenso por un período de tiempo adecuado para el comprador.

Debido a la falta de uniformidad con respecto a la entidad otorgante para los derechos de posesión, es de suma importancia revisar cada compra individualmente y hacer recomendaciones específicamente para cada opción de terreno.

Muchos desarrolladores de tierras en estas áreas especiales han emprendido la tarea de adquirir los documentos de posesión de títulos y transferir la propiedad de los mismos mediante la venta de una corporación panameña y sus activos. Debe tenerse especial cuidado con estas transacciones ya que la corporación panameña podría haber emprendido otros negocios además de los relacionados con el inmueble y no existe registro oficial de las empresas comerciales del mismo.

Estos tipos de inversiones son los que más se benefician de la compra de un seguro de título, que es muy tradicional y popular en los Estados Unidos de América. El seguro de título ha sido bien recibido en Panamá ya que proporciona garantías de la inversión tanto en el terreno como en las mejoras que se realicen en el mismo.

Otras alternativas para la compra de propiedades en Panamá

La adquisición de una propiedad mediante la adquisición de una sociedad panameña que ya posea la tierra es una alternativa que puede ser considerada por los inversionistas interesados en comprar tierras, siempre que se haga una debida diligencia en la corporación y el vendedor haga representaciones sustanciales asumiendo responsabilidad total de las actividades anteriores de la corporación.

Otros métodos para la transferencia de propiedad son donaciones o legados, que siguen un procedimiento completamente diferente, y muy probablemente no será una alternativa para inversionistas extranjeros que buscan invertir y / o jubilarse en Panamá.

Conclusión

Es importante que antes de comprar cualquier tipo de propiedad en la República de Panamá, cualquier inversor se asegura de seguir estos sencillos pasos:

1. Realizar una diligencia debida completa de la propiedad, incluyendo una búsqueda de título completa, revisión de mapas catastrales, verificación de buen estado fiscal de la tierra, verificación de buena reputación en las facturas de servicios públicos (agua y alcantarillado, electricidad, teléfono, etc.) , así como la verificación de cualquier otra característica especial de la propiedad.

2. Entrar en un Acuerdo de Promesa de Compra para tener el tiempo suficiente para ejecutar adecuadamente la debida diligencia con respecto a la propiedad. Para las propiedades tituladas, este acuerdo deberá ser debidamente registrado en el Registro Público para afectar a terceros.

3. Ingrese un Contrato de Compra y Venta. Es importante incluir una cláusula de indemnización en caso de defectos ocultos de la propiedad. El pago no debe hacerse al propietario / vendedor hasta que se realice la apropiada transferencia de propiedad o derecho de posesión.

4. Considere el seguro de título sobre la propiedad para la totalidad de la suma invertida. Esto finalmente garantizará su inversión.

Pardini & Associates cuenta con un equipo inmobiliario completo preparado para ayudarle en la adquisición, venta, arrendamiento y planificación de cualquier tipo de propiedad en la República de Panamá. Nuestro equipo de Bienes Raíces trabaja en estrecha colaboración con nuestros especialistas en Inmigración o Turismo, cuando los clientes emigran a Panamá, o prevén un proyecto turístico de cualquier tipo.

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Dr. Juan Francisco Pardini

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